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【迅达平台网站】物业股“寒潮”来袭:新股破发 板块股价回调

原标题:物业股“寒潮”来袭:新股破发,板块股价回调

摘要 【物业股“寒潮”来袭:新股破发 板块股价回调】投资者对于物业股的热情出现了下降,物业股几乎全员在近期都遭遇了寒潮。2020年9月份之前,房企拆分物业上市成为热潮,物业股扎堆IPO。同时,资本青睐物业股,物业股接连走出上涨行情,股价翻番也不罕见。(华夏时报)

  摘要:投资者对于物业股的热情出现了下降,物业股几乎全员在近期都遭遇了寒潮。2020年9月份之前,房企拆分物业上市成为热潮,物业股扎堆IPO。同时,资本青睐物业股,物业股接连走出上涨行情,股价翻番也不罕见。

  投资者对于物业股的热情出现了下降,物业股几乎全员在近期都遭遇了寒潮。2020年9月份之前,房企拆分物业上市成为热潮,物业股扎堆IPO。同时,资本青睐物业股,物业股接连走出上涨行情,股价翻番也不罕见。

  但直到9月份,物业股股价走势出现拐点,连连下跌,且近期也无回转迹象。同时,新股还接连出现了股价破发的现象。业内认为,物业股估值较高,甚至超过地产母公司。此前,IPO规模较大,使得资本市场开始重新审视物业股的规模、商业价值、财务状况等。

  新股出现破发

  与其他行业在疫情期间的低迷走势不同,物业行业今年前三季度迎来了发展的“春天”。2020年,物业行业出现了扎堆上市热潮。《华夏时报》记者在统计后发现,截至目前,年内新上市的物业企业已经有10家,已经递交招股书但还未上市交易的物业企业还有10家。

  2020年初,资本市场出现了大幅震荡,多数股票出现了不小的跌幅,其中包括地产股。但物业类股票股价表现坚挺,甚至有部分头部企业的股价接连出现了上涨。物业企业被称为是疫情防控的“最后一道防线”,并由此成为了资本市场的新热点。

  值得关注的是,2020年前期,新上市的物业股股价走势普遍平稳。但2020年10月份上市的物业股股价走势不如人意,甚至有股票出现了破发的情况。

  10月22日,第一服务在港交所挂牌上市,其发行价为2.46港元/股,开盘价为2.0港元/股,上市首日出现了破发。首日收盘,第一服务的股价为1.76港元/股,跌幅达到了26.67%。同时,在上市之后,第一服务并未获得资本市场的青睐,股价连连下跌。截至发稿,第一服务的最低股价为1.29港元/股,较发行价跌去了47.6%。

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  2020年7月初,金融街物业上市交易,前期股价稳中上涨,并在8月初最高涨至14.32港元/股。进入9月份之后,金融街物业的股价“变脸”,最低下跌至7.2港元/股,股价仅及最高点一半。《华夏时报》记者注意到。近期,金融街物业的股价在7.5港元/股左右之间徘徊。

  《华夏时报》记者在梳理后发现,包括招商积余新大正烨星集团等在内的多家物业股股价也同步出现了大幅降低。

  IPO规模过高

  “8月份之前,物业股普遍热度比较高。但是进入2020年四季度后,物业股的IPO规模过大,这个是造成物业板块目前出现调整的一个直接原因。”某头部证券公司的地产类分析师向《华夏时报》记者指出了近期物业股股价出现回调的原因。

  目前,“三道红线”犹如一把利剑悬在房地产行业上空,房企急需降低有息负债改善资产结构。在此背景下,由于物业估值普遍过高,房企拆分物业成为了一种有效去杠杆的手段。相对于房企开发主业而言,物业属于轻资产公司,其通过推动物业上市,进行相对应的融资,并改善财务状况。《华夏时报》记者注意到,在物业股风头正劲时,有企业的市盈率超过了60。其中,被拆分出来的物业市盈率超过地产母公司的也是大有人在。

  新股的不断入市使得板块缺陷被放大。对比来看。行业内各个物业企业提供的服务大多呈现同质化,且有部分物业股业务营收几乎全部依赖母公司,能否在市场上独立生存还有不确定性。

  “物业需要为房企项目提供相关的服务,物业品质的好坏甚至可以影响房价。另外,在今年,各个城市的旧改规模也在不断扩大,这些都给物业带来了发展的机会。但由于扎堆上市,投资者的选择性增加,对于新股和板块的考量开始严格。”上述分析师向《华夏时报》记者表示。

(文章来源:华夏时报)

(责任编辑:DF398)

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